O CPSH11 registrou resultado de R$ 17,8 milhões em março, mais que o dobro de fevereiro, e ampliou operações em shoppings.
O fundo imobiliário CPSH11, sob gestão da Capitânia Capital, divulgou na última terça-feira (05) seu relatório gerencial referente ao mês de março, com resultado de R$ 17,837 milhões, mais que o dobro registrado em fevereiro, quando apurou R$ 7,438 milhões.
O desempenho é proveniente da receita total de R$ 19,36 milhões, sustentada principalmente pelo ganho de capital, responsável por R$ 10,938 milhões do montante. Em paralelo, as despesas somaram R$ 1,523 milhão.
Mesmo diante do aumento expressivo no lucro mensal, o CPSH11 manteve a distribuição de dividendos em R$ 0,11 por cota. Com isso, o fundo preservou um resultado acumulado de R$ 7,544 milhões, mantendo saldo relevante em caixa após a distribuição.
O pagamento foi realizado em 27 de abril, com base na posição dos investidores em 17 de abril, data de corte. Considerando a cotação de fechamento em 31 de março, a distribuição correspondeu a um dividend yield (rendimento de dividendo) anualizado de 12,47%.
Além disso, vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários seguem isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que cumpridos os critérios previstos pela regulamentação.
Movimentações do CPSH11
Durante março, o CPSH11 concluiu o pagamento da última parcela referente à aquisição do Shopping Iguatemi Alphaville, localizado em Barueri (SP), em uma operação avaliada em R$ 25,96 milhões.
Além disso, o fundo também realizou o pagamento adicional de earn-out relacionado ao Shopping Tatuapé, em São Paulo, no valor de R$ 1,59 milhão.
Segundo o relatório, a carteira segue concentrada em ativos relevantes do segmento de shopping centers. Em termos de Área Bruta Locável (ABL), o Midway Mall lidera a composição, com participação de 27,8%, seguido pelo Shopping Parque Dom Pedro, com 21,7%, e Iguatemi Alphaville, com 18,0%.
Na sequência aparecem I Fashion Outlet (11,4%), Internacional Shopping Guarulhos (10,0%), Shopping Iguatemi Fortaleza (8,7%) e Shopping Pátio Paulista (2,4%). Ao todo, a ABL própria do fundo soma 36.161 metros quadrados.
Outros resultados do fundo
Em relação ao NOI (resultado operacional líquido), o Midway Mall também lidera a carteira, com participação de 29,8%, à frente do Parque Shopping Dom Pedro (19,8%) e Iguatemi Alphaville (19,1%).
No encerramento do mês, o fundo contava com 35.122 cotistas, avanço de 4,97% em comparação ao mês anterior. Além disso, as cotas encerraram março negociadas a R$ 10,59, com liquidez média diária de R$ 3,8 milhões.
No mesmo intervalo, a rentabilidade a mercado do fundo alcançou 17,5% ao ano, enquanto a cota patrimonial ajustada avançou 19,2% ao ano. Já o IFIX apresentou retorno anualizado de 11,0%.
Além dos dividendos mensais, investidores também acompanham FIIs que vêm ampliando exposição ao setor de shoppings e ativos resilientes em busca de ganho de capital e previsibilidade de receitas.
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