Fundo aliena fatia em ativo em São Paulo e recebe cotas como pagamento
O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) XP Malls (XPML11) informou a conclusão da alienação da totalidade de sua participação de 30% na SPE Cidade Jardim Shops S.A., relacionada ao empreendimento Shops Jardins, localizado em São Paulo (SP). A operação foi realizada com o fundo JHSF Capital Malls Fundo de Investimento Imobiliário (JCCJ11), pelo valor total de R$ 20.000.018,36. O pagamento foi estruturado por meio da compensação de créditos, com a subscrição de cotas da terceira emissão do JCCJ11 pelo XP Malls.
O Shops Jardins possui cerca de 4.600 m² de área bruta locável e, segundo o fato relevante, representava menos de 1% do resultado operacional líquido (NOI) do portfólio do XP Malls. “Durante o período em que integrou o portfólio de ativos do XP Malls, o Shops Jardins contribuiu para a diversificação geográfica e de perfil de consumo. Por outro lado, com a evolução do tamanho do Fundo, dada a sua menor escala e características mais nichadas, o Ativo atualmente apresenta baixa representatividade nos resultados consolidados do XP Malls”, ressaltou a gestora. Ainda segundo a XP, o ativo “possui posicionamento voltado para o público de alta renda, com um mix qualificado de lojas, serviços e operações gastronômicas”.
A administradora e a gestora estimam que a operação resultará em ganho de capital de aproximadamente R$ 1.705.438,28, equivalente a cerca de R$ 0,03 por cota, considerando a base atual de cotistas. O fundo informou que a transação integra a estratégia de gestão de portfólio, com foco na reciclagem de ativos e na otimização da alocação de capital em shopping centers de maior relevância operacional e potencial de geração de resultado, e que continuará acompanhando os desdobramentos relacionados.
“Considerando a baixa representatividade do empreendimento para o XP Malls, a transação permite consolidar a estrutura do portfólio, reduzindo a exposição a ativos não core da estratégia do Fundo, além de reforçar a concentração em shopping centers dominantes e de maior escala”, conclui.