O fundo imobiliário XPML11 ultrapassou 724 mil cotistas, ampliou seu portfólio de shopping centers e manteve dividendos. Confira!
O fundo imobiliário XPML11, sob gestão da XP Vista, divulgou por meio de relatório gerencial o balanço de janeiro. No período, o fundo registrou 724.542 cotistas, um salto de 6,59% em relação ao mês anterior, quando contava com 679.735 investidores.
Ademais, no mesmo intervalo o patrimônio líquido do FII atingiu R$ 6,417 bilhões, o que representa alta de 1,32% frente a dezembro, quando o fundo encerrou com R$ 6,333 bilhões.
Atualmente, a estratégia do XPML11 é voltada para investimentos em shopping centers, com foco na exploração imobiliária para geração de renda. Além da otimização do mix de lojistas e da busca por ganho de capital com a compra e venda de participações em empreendimentos do setor.
Portfólio do XPML11
Em seu portfólio, o XPML11 conta com participações em diversos empreendimentos relevantes do varejo brasileiro. Ativos como o Catarina Fashion Outlet, o Shopping Cidade Jardim, o Shopping Cidade São Paulo, o Shopping da Bahia, o Shopping Pátio Higienópolis e o Grand Plaza Shopping.
Além disso, houve aquisição de participação em mais três ativos durante janeiro, incluindo 9,9% do Plaza Sul Shopping, 20% do Carioca Shopping e 10% do Shopping Tijuca.
Com isso, o portfólio do fundo foi ampliado para 25 ativos, com Área Bruta Locável (ABL) total de 930.350 metros quadrados, enquanto a ABL própria soma 326.108 metros quadrados. Ao final do período, a taxa de vacância física foi de 3,6%, enquanto a inadimplência líquida ficou em 7,6%.
Pagamento de rendimentos
Considerando o resultado de janeiro, o XPML11 realizou a distribuição de R$ 0,92 por cota em dividendos. O pagamento foi realizado em 25 de fevereiro, para os investidores com posição no fundo em 18 de fevereiro, data de corte.
Com base na cotação de R$ 111,83, o dividend yield (rendimento de dividendo) mensal foi de 0,82%. Já no cálculo anualizado, o rendimento pode atingir 9,8%, caso o nível de distribuição seja mantido ao longo do período.
Vale lembrar que, conforme a legislação vigente, os dividendos de fundos imobiliários como o XPML11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas
Por fim, para quem deseja identificar oportunidades, vale acompanhar as carteiras recomendadas da Orion Research, que selecionam ativos com foco em renda e valorização. e confira!