18/02/2026 17h57 • Atualizado 2 horas atrás
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O Carrefour confirmou a venda de 22 imóveis no Brasil para fundos imobiliários das gestoras de investimentos Guardian e TRX, conforme antecipado pela Coluna do Broadcast em novembro. Ao todo, o negócio movimentou R$ 975 milhões, de acordo com as demonstrações financeiras publicadas pelo grupo no exterior.
A transação envolveu a venda de 15 imóveis que abrigam lojas da marca Atacadão para a Guardian, por um valor líquido de R$ 679 milhões, e outras sete lojas também do Atacadão para o fundo de investimento TRX, por R$ 296 milhões.
A varejista permanecerá nos imóveis como inquilina – operação chamada sale and leaseback -, com contratos de 15 anos de duração, podendo ser estendidos por mais cinco.
Segundo o Carrefour, essa operação resultou no reconhecimento de um ganho de capital de cerca de R$ 100 milhões em receita não recorrente no seu balanço de 2025.
Nesta quarta-feira, 18, o CEO do Carrefour, Alexandre Bompard, apresentou a estratégia da companhia para os próximos anos, em Massy, nos arredores de Paris.
Guardian estrutura fundo para operação com o Carrefour
Em relação à Guardian, a transação se soma a outros negócios realizados entre as partes e eleva para cerca de R$ 1,5 bilhão o volume total de transações envolvendo imóveis do varejista nos últimos dois anos, segundo fontes a par do assunto.
Diferentemente da operação anunciada em 2024 — quando o fundo imobiliário listado Guardian Real Estate FII (GARE11) adquiriu 15 lojas do Atacadão —, o novo negócio foi estruturado fora do mercado de capitais voltado ao investidor de varejo.
A operação envolveu a criação de um Fundo Imobiliário Cetipado (Guardian Oportunidades Varejo), direcionado a investidores institucionais, além da emissão de um CRI pré-fixado para financiar parte relevante da aquisição.
A XP atuou como assessora da Guardian, sendo responsável pelo advisory na compra dos imóveis, pela estruturação do veículo de investimento e pela montagem do financiamento via mercado de capitais.