12/11/2025 09h53 • Atualizado 8 horas atrás
O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) concluiu a aquisição de um novo imóvel em São Bernardo do Campo (SP), atualmente locado ao Assaí Atacadista, por R$ 92,8 milhões, com cap rate de 8%.
O pagamento foi realizado quase integralmente por meio da compensação de créditos da 12ª emissão de cotas.
Assim, o ativo, um galpão big box com área bruta locável de 16,1 mil m², passa a integrar o portfólio de varejo essencial do fundo, ampliando sua presença na região metropolitana de São Paulo.
A locação foi formalizada por contrato típico, com vencimento apenas em 2040 e correção pelo IGP-M.
Contrato típico, mas com previsibilidade de longo prazo
Embora o TRXF11 seja composto majoritariamente por contratos atípicos (79,33%), este novo ativo foi adquirido sob um modelo típico, mas com vigência longa, o que, segundo a gestora, não compromete a estabilidade do portfólio.
“É um imóvel de padrão técnico elevado, no formato big box, localizado em uma região com fluxo intenso de consumo e forte densidade econômica na Grande São Paulo, e que pode ocasionar uma valorização a favor do Fundo em períodos de revisional”, explica Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, em entrevista ao InfoMoney.
De acordo com o gestor, a combinação de renda previsível, localização premium e marca sólida do inquilino reduz significativamente o risco de vacância. “A força da marca Assaí, o caráter essencial da operação e a localização estratégica compensam a ausência da cláusula atípica e garantem estabilidade operacional”, complementa Barbosa.