A Allos, administradora de shoppings que tem em seu portfólio, entre outros, o Shopping Leblon (RJ) e o Shopping Villa Lobos (SP), continua com forte geração de caixa, de forma sustentável, e vai manter a estratégia de retorno para o acionista. O presidente da companhia, Rafael Sales, fez a afirmação, nesta quinta-feira (14), durante a teleconferência com analistas sobre os resultados da empresa no segundo trimestre.
“Com o custo do dinheiro no Brasil, é natural ter maior pagamento para o acionista, uma vez que estamos gerando caixa”, disse Sales, citando a taxa de juros elevada no país.
O executivo lembrou que a companhia encerrou o segundo trimestre com alavancagem de apenas 1,7 vez na relação dívida líquida/Ebitda, mesmo com fortes investimentos no negócio e pagamentos elevados de juros sobre capital próprio e dividendos.
A receita líquida da Allos no segundo trimestre foi de R$ 656,4 milhões, 8,4% mais alta que em igual período do ano passado, enquanto o lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda, na sigla em inglês) foi de R$ 475,7 milhões, alta de 10,8%.
Sales destacou ainda que o Fundo de Operações (FFO, na sigla em inglês) subiu 1,9% na mesma comparação, para R$ 304,6 milhões. O presidente ressaltou que a companhia retornou para o acionista o equivalente a 80% do FFO no primeiro semestre. O FFO é um indicador que avalia a capacidade de geração de caixa a partir das operações.
Ocupação
A diretora financeira e de relações com investidores da Allos, Daniella Guanabara, ressaltou que a companhia espera elevar, no segundo semestre, a ocupação dos shoppings que a empresa administra. Em teleconferência com analistas sobre o resultado da companhia no segundo trimestre, a executiva destacou que a ocupação de lojas segue acima dos 900%.
O desempenho operacional da Allos entre abril e junho mostrou que a empresa terminou o trimestre com ocupação de 96,4%, levemente acima dos 96,3% de igual período do ano passado.
Aquisições
Sales afirmou que o atual momento é de fazer avaliações “com muita prudência e muita cautela” antes de decidir por novas expansões ou investimentos de vulto. Além disso, frisou que não tem uma resposta clara sobre o apetite por novas aquisições, que, segundo ele, vão depender do custo de oportunidade.
“Hoje, o cenário é muito mais cuidadoso e de avaliação criteriosa, uma vez que não tem um ambiente com o custo de dinheiro tão propício para fazer movimento”, disse Sales, afirmando que a companhia está com um balanço “muito bem organizado”, com custo de dívida “razoável” e alavancagem baixa.
Segundo ele, esse cenário faz com que a empresa não tenha necessidade de correr para desinvestir. “Não há muita liquidez para fazer transações grandes e não esperamos vender ativos fora do valor justo”, disse.
Sales lembrou que a companhia está desde 2023 em um processo de organização depois da fusão entre Aliansce Sonae e BR Malls, que deu origem à Allos. Destacou que o processo uniu duas companhias que tinham semelhanças, mas também diferenças. Segundo ele, as operações da Allos estão “funcionando bem e é natural que a partir de agora sejam vistos ganhos de eficiência adicionais”.
Questionado sobre expansões e aquisições, disse que no momento fazem apenas as expansões “mais óbvias, com uma rentabilidade mais clara”. “Em aquisições não temos uma resposta clara, justamente pelo custo de oportunidade de ativos de alta qualidade, que é o que gostaríamos. Vai depender muito do ‘valuation’”, afirmou.
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