27/06/2025 12h41 • Atualizado 3 dias atrás
O fundo imobiliário GARE11(Guardian Real Estate) informou que está em tratativas para a venda de 10 lojas atualmente locadas ao Grupo Mateus e ao Grupo Pão de Açúcar (GPA). A proposta em análise prevê um valor de aquisição entre R$ 464,7 milhões e R$ 485,5 milhões.
Os ativos estão distribuídos em diferentes estados do país e são considerados estratégicos para as operações das duas redes varejistas.
Além da diversificação geográfica, o portfólio se destaca pelos contratos atípicos firmados com inquilinos de grande porte, o que, segundo a gestão, reforça a previsibilidade e resiliência da carteira.
Caso a transação seja concretizada, o GARE11 poderá reduzir sua alavancagem em aproximadamente R$ 355 milhões, gerar um lucro bruto estimado entre R$ 135 milhões e R$ 156 milhões — o equivalente a R$ 0,91 a R$ 1,06 por cota — e ainda reforçar seu caixa em até R$ 130,5 milhões.
A operação, segundo o fundo, pode alcançar uma TIR próxima de 23% ao ano, equivalente a IPCA+18% ao ano, embora os números ainda estejam sujeitos a ajustes nas etapas finais da negociação.
A gestora ressalta que, além de fortalecer indicadores financeiros como alavancagem e liquidez, a possível venda abre espaço para novas aquisições, alinhadas à estratégia de reciclagem de portfólio e geração de valor aos cotistas.