Veículo: fiis.com.br
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Data: 15/04/2025

Editoria: Shopping Pátio Higienópolis
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BBIG11: fundo imobiliário entra em carteira da Genial por potencial de valorização

fundo imobiliário BBIG11, que atua no segmento de shopping centers, foi selecionado para a carteira recomendada de FIIs da Genial Investimentos, devido a seu potencial de valorização no médio e longo prazo.

A empresa tem duas listas, a Renda, com foco em distribuição de dividendos, e a Valor, que privilegia fundos imobiliários com preços descontados em relação ao valor patrimonial. E o caso do BBIG11, que fechou o mês de março cotado a R$ 7,02 na B3, enquanto o patrimônio líquido foi avaliado em R$ 945,8 milhões, ou R$ 9,54 por cota.

“Acreditamos que o fundo da BB Asset está excessivamente descontado, o que abre espaço para uma boa oportunidade de recuperação”, explicou a Genial. O BBIG11 foi incluído com participação de 10% na carteira Valor da casa de análises. Veja abaixo a composição dessa carteira:

FII Segmento P/VP Peso
RBRR11 Recebíveis 0,93 12,5%
VILG11 Logística 0,74 10%
CLIN11 Recebíveis 0,92 10%
BTLG11 Logística 0,94 10%
MALL11 Shoppings 0,82 10%
HGRE11 Lajes corporativas 0,72 10%
VCJR11 Recebíveis 0,91 10%
BTHF11 Multiestratégia 0,77 10%
BBIG11 Shoppings 0,73 10%
KNIP11 Recebíveis 1,01 7,5%

Em março, a carteira Valor teve performance de 6,71%, em comparação a 6,14% do IFIX. O maior promotor do mês foi o HGRE11, com alta de 9,93%, e o maior detrator foi o BTLG11, com performance positiva de 3,47%. Para incluir o BBIG11, foram reduzidas as participações do VILG11 (era de 15%) e do KNIP11 (12,5%)

Fundo imobiliário BBIG11: saiba mais sobre a carteira

Listado no ano passado pela BB Asset com assessoria imobiliária do grupo Iguatemi, o fundo imobiliário BBIG11 detém hoje 33,3% do Shopping Rio Sul, na zona sul do Rio, além de uma carteira de CRIs. Os resultados de março levaram a uma distribuição de dividendos de R$ 0,08, com um dividend yield mensal de 1,13%. O pagamento será feito nesta terça-feira (15).

Na virada do mês, a gestão do BBIG11 informou uma transação de desconto de recebíveis em que vai captar R$ 240 milhões de reais para concluir a aquisição de 14,65% do Shopping Pátio Higienópolis e 18,52% do Shopping Pátio Paulista, negociação que está em andamento desde o segundo semestre de 2024.

A operação terá prazo de 10 anos e carência de pagamento de principal e juros até fevereiro de 2026. A remuneração será de 103% do CDI ao ano e os pagamentos serão lastreados em recebíveis dos aluguéis do Rio Sul.O objetivo da gestão do fundo imobiliário BBIG11 é começar a ter receita dos novos shoppings a partir de maio, e, assim, manter o atual patamar de distribuição de dividendos. “Seguiremos observando atentamente o cenário macroeconômico e o ambiente de negócios, para tomada de decisão mais diligente no melhor interesse dos cotistas”, diz a BB Asset em relatório gerencial.