O fundo imobiliário Shopping Patio Higienopolis (SHPH11) informou à Iguatemi que não participará da aquisição de participação adicional no empreendimento homônimo.
O fundo tinha a intenção de adquirir até 14,77% adicionais no shopping, aumentando sua participação para 40,46%. Porém, segundo a administração em comunicado ao mercado, devido à mudança nas condições de mercado, desistiram da compra.
Desta forma, o fundo irá receber um prêmio máximo previsto em contrato e seguirá com os 25,7% no Shopping Pátio Higienópolis, cancelando a 8ª oferta pública de distribuição de cotas que pretendia realizar para a compra d aparcela adicional.
“A oferta estava sendo realizada pra que o fundo comprasse mais uma parcela do shopping e aumentasse sua posição, o que seria muito importante para o longo prazo e governança do empreendimento” diz Anita Scal, sócia e diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo.
“Infelizmente, a janela do mercado fechou completamente para esse tipo de estratégia e trouxe volatilidade pras cotas do fundo. Mesmo assim, a Rio Bravo ativamente costurou uma operação que gerava ganho para os cotistas, mesmo em caso de não aumentar posição”, ressalta.
O fundo informa que os cotistas receberão um prêmio estimado em cerca R$ 20 por cota, equivalente a um ganho de 2,1% ao mês para o investidor. Esse valor será pago integralmente aos investidores e está sujeito à conclusão da operação de venda do empreendimento.
A Iguatemi (IGTI11) assinou no final do ano passado um acordo de exclusividade para ficar com a fatia da Brookfield nos shoppings centers Pátio Paulista e Higienópolis pelo montante de R$ 3 bilhões.
No entanto, os analistas do mercado comentaram a necessidade da empresa fazer negócio com fundos imobiliários para adquirir essa parcela nos empreendimentos.
“Dado o elevado valor da transação, o Iguatemi pode precisar fazer parcerias com fundos de investimento imobiliário (FIIs) para manter seu investimento gerenciável, mas as condições macroeconômicas para a realização de captações significativas por esses fundos permanecem incertas”, disse o time da XP na época.
Performance do Ifix
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) estendeu para mais um dia no positivo. Na sexta-feira (28), o índice avançou 0,19%, aos 3.121,48 pontos.
Com isso, o Ifix segue acumulando uma alta de 3,34% no mês. No ano, o saldo está positivo em 0,19%.
As maiores altas e baixas do IFIX no último pregão
O FII Tellus Rio Bravo liderou as altas, subindo +2,65%. Em seguida, o BB Premium Malls valorizou +2,11%, enquanto o Tellus Properties teve alta de +1,95%. O Cyrela Crédito e o JS Ativos Financeiros completaram o ranking, com ganhos de +1,92% e +1,87%, respectivamente.
| Fundo | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| FII Tellus Rio Bravo | +2,65% | 62,00 |
| BB Premium Malls | +2,11% | 6,77 |
| Tellus Properties | +1,95% | 80,54 |
| FII Cyrela Crédito | +1,92% | 8,49 |
| FII JS Ativos Financeiros | +1,87% | 7,09 |
O Kilima Volcano liderou as quedas, recuando -1,96%. Logo atrás, o Kinea FOF caiu -1,39%, seguido pelo XP Log, que teve baixa de -1,30%. O Kinea Renda e o Suno Recebíveis também fecharam no negativo, com perdas de -1,06% e -0,99%, respectivamente.
| Fundo | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| FII Kilima Volcano | -1,96% | 61,00 |
| FII Kinea FOF | -1,39% | 71,79 |
| FII XP Log | -1,30% | 91,85 |
| FII Kinea Renda | -1,06% | 133,12 |
| FII Suno Recebíveis | -0,99% | 83,71 |