O fundo imobiliário Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11) anunciou recentemente à Iguatemi (IGTI11) que não prosseguirá com a compra da participação adicional de até 14,77% no shopping homônimo, uma operação que teria elevado sua participação para 40,46%.

A decisão foi tomada após uma análise das condições de mercado, que não favoreceram a concretização da aquisição. O movimento reflete a adaptação do fundo às novas circunstâncias econômicas.

“Infelizmente, a janela do mercado fechou completamente para esse tipo de estratégia e trouxe volatilidade pras cotas do fundo. Mesmo assim, a Rio Bravo ativamente costurou uma operação que gerava ganho para os cotistas, mesmo em caso de não aumentar posição”, analisou Anita Scal, sócia e diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo.

O SHPH11 havia planejado uma emissão de cotas para financiar a compra da parcela adicional do shopping. A operação estava em processo de formalização quando o fundo optou por cancelar a 8ª oferta pública de distribuição de cotas, uma vez que a aquisição não seria mais viável.

Premiação aos cotistas do SHPH11

Na esteira do cancelamento da aquisição, o fundo irá distribuir um prêmio aos seus cotistas, conforme estipulado em contrato. Estima-se que cada investidor receberá um prêmio de R$ 20 por cota, o que representa um ganho de 2,1% ao mês.

Esse valor será pago integralmente aos investidores, desde que a venda do empreendimento seja concluída conforme o previsto. A medida garante aos cotistas uma rentabilidade atrativa, apesar da mudança na estratégia de aquisição.

Desempenho das cotas do SHPH11

Apesar da desistência da aquisição, o fundo imobiliário SHPH11 tem mostrado um bom desempenho no mercado financeiro. As cotas do fundo subiram 0,57% durante a manhã do pregão desta quarta-feira de cinzas (5), refletindo um aumento de 12,03% no acumulado de 2025. Atualmente, o preço da cota do fundo é de R$ 941,02.

Movimentações da Iguatemi

Em uma movimentação paralela, a Iguatemi (IGTI11), que também faz parte do cenário do Shopping Pátio Higienópolis, assinou no final de 2024 um acordo de exclusividade para a compra da participação da Brookfield nos shoppings Pátio Paulista e Higienópolis. O valor da transação é de R$ 3 bilhões, consolidando a intenção da Iguatemi em expandir sua presença no mercado de shoppings.

O acordo, formalizado por meio de um memorando de entendimentos assinado em dezembro, previa originalmente a aquisição de até 14,77% adicionais no shopping Pátio Higienópolis, o que, se concretizado, teria elevado a participação do fundo imobiliário para 40,46%. Porém, essa etapa não foi concretizada devido às mudanças nas condições de mercado.

IFIX: cenário atual

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) demonstrou resiliência ao estender sua trajetória positiva pelo segundo dia consecutivo. Na última sexta-feira, dia 28, o índice registrou um avanço de 0,19%, atingindo a marca de 3.121,48 pontos.

Esse desempenho consolida a tendência de alta do IFIX, que agora acumula um ganho de 3,34% ao longo do mês. No entanto, ao analisarmos o acumulado do ano, o índice apresenta um saldo positivo mais modesto.